柯P鄰居樓上樓下大賣屋 降價還是賣不掉

http://udn.com/news/story/7323/1574071-%E6%9F%AFP%E9%84%B0%E5%B1%85%E6%A8%93%E4%B8%8A%E6%A8%93%E4%B8%8B%E5%A4%A7%E8%B3%A3%E5%B1%8B-%E9%99%8D%E5%83%B9%E9%82%84%E6%98%AF%E8%B3%A3%E4%B8%8D%E6%8E%89
http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72708253

台北市長柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信義路二段巷道內，只有七層樓高的「大安尚御」周圍高樓林立，除了樓上兩戶要賣，樓下也要賣，和去年初相比，這些要出售的房屋開價都有三千到四千萬元不等的降價。 記者杜建重／攝影

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房市不好，台北市長柯文哲和他的鄰居可能很有感，柯文哲住家所在的七層樓華廈，一層一戶，樓上樓下就有三戶要賣，但賣了一年多賣不掉；後來樓上兩戶都降價，頂樓近日一口氣降了3600萬元，5樓也降了3000多萬元求售。

房仲業說，目前5樓開價一坪約104萬元上下，6樓樓中樓約124萬元，均已接近區域實價行情，但因坪數大、總價高，房市景氣不好，又受央行豪宅貸款管制，目前兩戶都還在出售中。

柯文哲住在台北市信義路二段、捷運東門站附近的「大安尚御」，為7樓華廈，屋齡約6年，6、7樓為樓中樓，全棟共6戶，柯文哲住在4樓。

網站售屋資料顯示，可能受財政部推動房地合一稅影響，去年初柯文哲住家樓下3樓、樓上5樓、6樓分別委託不同仲介求售，其中，5樓不含車位約78坪，開價1.2億元，6樓樓中樓約100坪，連同車位開價1.66億元。

三戶都沒賣掉，5樓去年一度從1.2億元降至1億0888萬元，仍然沒有人接手。

台北市長柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信義路二段巷道內，只有七層樓高的「大安尚御」周圍高樓林立，除了樓上兩戶要賣，樓下也要賣，和去年初相比，這些要出售的房屋開價都有三千到四千萬元不等的降價。 記者杜建重／攝影

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根據591房屋交易網，5樓現在委託多家房仲銷售，有人在網上直接寫「市長官邸捷運大戶」出售，開價從8688萬元到9888萬元都有，以最低的8688萬元來算，相較之前1.2億元，降幅達27.6%、3312萬元。

頂樓樓中樓屋主去年一直堅守1.66億元，拆算車位後，一坪約148萬元，原本委託東森房屋出售，目前則由住商不動產接手銷售，售屋資料顯示，屋主近日大降開價，連同4個車位開價1.3億元，一口氣降了3600萬元。

三樓未在網路公開銷售，但住宅陽台貼有出售看板，仲介業者表示，目前開價9800萬元，並未降價。

根據內政部實價資料，「大安尚御」過去並無成交資料，周邊屋齡十年內的電梯住宅成交行情一坪約100萬~115萬元之間，大安尚御目前三戶開價已趨近行情，不過，截至目前三戶都還在銷售。